Zakup lokalu usługowego w Warszawie: czy to dobry pomysł na biznes?

Artykuł partnera.

Inwestycje w nieruchomości pod wynajem od lat uważane są za najpewniejszy i najmniej ryzykowny sposób lokowania kapitału. Większość inwestorów skupia się na mieszkaniach, tymczasem ciekawą opcję stanowi zakup w podobnym celu lokalu użytkowego. Takie nieruchomości można spotkać nie tylko w biurowcach, ale także w nowym budownictwie, ponieważ mieszkańcy współczesnych osiedli pragną dostępu do infrastruktury. Czy zakup lokalu usługowego w Warszawie to dobry pomysł?

Szansa na długoterminową umowę

Argumentem przemawiającym za zakupem lokalu usługowego pod wynajem, zamiast nowego mieszkania w Warszawie jest wyższa szansa na podpisanie długoterminowej umowy, a więc stały dochód. Najemcy mieszkań stosunkowo często zmieniają plany życiowe, zanim zdecydują się na zakup własnej nieruchomości, a poszukiwanie nowych lokatorów oznacza zazwyczaj przynajmniej miesiąc przestoju, w którym w praktyce dokładasz do interesu tym samym obniżając zwrot z inwestycji.

W przypadku lokali usługowych sprawa wygląda inaczej. Właścicielom takich biznesów zależy na utrzymaniu się przez dłuższy czas w tej samej lokalizacji, gdzie znaleźli już grono lojalnych klientów, a więc nie są skłonni do zmian. Z perspektywy inwestora to bardzo korzystna sytuacja.

Brak kosztów wykończenia i aranżacji lokalu

Wybierając lokal usługowy zamiast mieszkania masz szansę na pewne oszczędności. Prawdopodobnie ominie cię obowiązek aranżacji, a nawet wykańczania wnętrza. Dzieje się tak dlatego, że firma, która wynajmie od ciebie lokal będzie pragnęła zaaranżować go do swoich potrzeb. Klasyczna sytuacja win-win!

Wiarygodny najemca

Praktyka pokazuje, że przedsiębiorstwa wynajmujące lokale usługowe są pewniejszymi i bardziej wiarygodnymi najemcami niż lokatorzy mieszkań. Ponadto od przedsiębiorstwa w razie potrzeby łatwiej ściągnąć zaległe należności. Jednak jeśli wybierzesz nieruchomość w dobrej lokalizacji, twój najemca prawdopodobnie otworzy w nim dobrze prosperujący biznes i nie będzie miał problemów z płatnościami.

Eksperci zwracają uwagę, że inwestycja w lokal usługowy przynosi wyższą niż w przypadku mieszkań stopę zwrotu, sięgającą średnio 7%, oczywiście pod warunkiem, że chodzi o lokal w dogodnym położeniu, na przykład na dużym warszawskim osiedlu mieszkaniowym, gdzie nie brakuje potencjalnych klientów!